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Milano batte Berlino, Parigi e Londra per gli investimenti immobiliari in retail, uffici, logistica

Milano batte Berlino, Parigi e Londra per gli investimenti immobiliari in retail, uffici, logistica

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Nel capoluogo lombardo il mondo della distribuzione e degli uffici è in graduale ripresa, con segni di ritrovata fiducia dagli investitori.

 

Il primo semestre 2021 è stato caratterizzato da un trend incoraggiante per il mercato immobiliare a livello globale, con città più o meno interessanti per quanto riguarda gli investimenti.

 

L’Italia, con la location prime di Milano, rappresenta uno dei pilastri del panorama real estate, un mercato dinamico e più profittevole rispetto ai competitor mondiali, grazie a canoni di locazione in media più contenuti e rendimenti più elevati.

 

Questo lo scenario che emerge dal nuovo studio realizzato dal Dipartimento di Ricerca di World Capital, che analizza i valori immobiliari 2021 H1 (canoni di locazione e rendimenti) degli ambiti logistica, uffici e retail di Milano, comparandoli con quelli rilevati in altre città come Berlino, Parigi e Londra.

 

Relativamente al mercato immobiliare retail, la definitiva riapertura dei negozi nella primavera scorsa ha certamente influenzato positivamente il settore, e si cominciano a notare i primi segnali di miglioramento, sebbene l’approccio degli investitori sia ancora lontano dall’atteggiamento pre-pandemico. In termini di valori immobiliari, Milano si conferma una piazza molto performante, con canoni di locazione che oscillano tra i 600 e i 700 €/mq/anno e un rendimento medio netto di 4-5,5%.

 

Scenario che muta completamente per i mercati esteri, come per esempio nella piazza di Londra, dove i valori di locazione per i negozi arrivano a raggiungere anche i 1.800 €/mq/anno o nella città di Berlino dove i rendimenti non superano il 3%.

 

Anche nel segmento degli uffici la città meneghina viene premiata; lo confermano i dati che mostrano chiaramente come, a parità di canoni bassi di altre città europee, Milano registra rendimenti più interessanti negli investimenti immobiliari.

 

Dalle rilevazioni effettuate dal Dipartimento di Ricerca di World Capital emerge infatti che investire nel settore uffici a Milano rende in media il 3,5-4%, mentre in città come Parigi o Berlino il range del rendimento si abbassa al 2,5-3%.

 

Sempre focalizzandoci su Milano, un’importante opportunità di investimento si coglie nel settore della logistica. Lato valori immobiliari, nel territorio milanese si registra un canone di locazione che oscilla tra i 53 €/mq/anno e i 61 €/mq/anno, mentre il rendimento netto medio si aggira intorno al 4-5%.

 

Situazione diversa nella città di Londra, dove i valori della locazione per gli immobili logistici si dilatano, arrivando a raggiugere i 150-180 €/mq/anno, mentre i redimenti risultano ridimensionati rispetto al mercato milanese, con una percentuale che non supera il 3,75%.