Real estate logistica: 68 miliardi di euro di investimenti nel 2021 in Europa
Inferiore ai principali Paesi europei ma comunque positivo il trend dell’Italia, con investimenti di 2,8 miliardi di euro.
Nel 2021 il volume degli investimenti in immobili logistici in Europa ha raggiunto i 68 miliardi di euro, pari a più del 20% delle risorse allocate nel comparto immobiliare, e con un incremento di oltre il 50% rispetto all’anno precedente. A farla da padroni il Regno Unito, con circa 19 miliardi di euro, la Germania con 10 miliardi (più 25%) e la Francia con oltre 6,5 miliardi di euro di beni transati.
Anche in Italia il mercato immobiliare della logistica conferma il trend di crescita che lo caratterizza da diverso tempo, grazie a investimenti pari a 2,8 miliardi di euro, che hanno spinto il comparto in vetta alle allocazioni di capitale, grazie alla crescente attenzione degli investitori istituzionali esteri e all’aumento di domanda di spazi in quei mercati cosiddetti secondari.
Sono, queste, alcune delle evidenza emerse nel “Rapporto 2022 sul mercato immobiliare della logistica in Europa e in Italia”, a cura di Scenari Immobiliari in collaborazione con Sfre, società di project & construction management specializzata in immobili di logistica e light-industrial.
In Italia nel 2021 il comparto logistico ha fatturato circa 5,3 miliardi di euro, in aumento del 7% e con una previsione di crescita per il 2022 pari al 4%. La distribuzione mostra come il nord Italia rappresenti ancora il maggior mercato con un assorbimento pari al 72%, con il centro che segue a distanza con il 15% e il restante 13% costituito dai mercati del sud e delle isole.
La costante crescita del mercato logistico ha portato il patrimonio immobiliare attuale a superare i 44 milioni di mq, grazie alla chiusura nel corso del 2021 di sviluppi per oltre 1,6 milioni di mq, con un incremento del 6% rispetto alle nuove superfici realizzate nel 2020. Le stime per il 2022 prevedono sviluppi in pipeline di poco superiori a 1,7 milioni di mq.
Nel nostro Paese, sempre nel 2021, l’incremento medio dei canoni degli immobili logistici è stato superiore al 9%, con quote più elevate per Milano e la Lombardia. Contestualmente i prezzi hanno avuto un incremento medio di circa il 17%, derivante prevalentemente da rendimenti in costante diminuzione e dalla crescita a livello nazionale dei canoni medi.
